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二是证券公司自身管理水平还有待提高。有的公司将债券回购交易按照经纪业务进行管理,未充分评估其作为融资类业务的特殊风险点,有的公司将私募基金产品按照自然人客户进行管理,缺乏与风险程度相匹配的事前、事中尽职调查和风险控制。三是不排除部分债券发行方利用证券公司恶意进行债券套现行为。业内人士分析认为,有些债券因为资质不好难以顺利发行,发行方就暗中设立特定的私募公司进行自我购买,私募公司又拿着债券到证券公司进行质押回购,变相实现了债券套现,券商就在此套路下被动成了部分债券的接盘方。

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内部管理模式的基本代理链为:持有人—>REITs—>管理团队;而外部管理模式的基本代理链为:持有人—>REITs—>管理人(机构)—>管理团队。相比内部管理模式,采用外部管理模式的REITs具有更长的代理环节和代理链,持有人和管理人的委托代理关系更复杂;运行过程中,由于利益冲突和信息不对称而引发的道德风险可能更为严重。两种管理模式下,均有必要为协调REITs持有人和最终管理人的利益关系而设计相应的治理机制。相比外部管理模式,内部管理模式的治理机制设计更简单、更灵活。

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